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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活

思路打开。

明天就是楼市小阳春了，这段时间大家对楼市也比较关注，特别是收储存量房的消息。

昨天，就有媒体曝出一个收储存量房的新招：

根据湖北发改委的一则批复文件显示：

湖北大学阳逻校区申报购置存量商品房用于学生住宿，估算投资1.9亿余元，今年九月开学即将投入使用。

看这个批复：

高校将整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米（全部为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。

几个核心点：

资金：国家预算内拨款和高校自筹。

项目：城建的项目，是当地城投平台的项目。

价格：1.9亿收购3.7万平，差不多5000块/平。

怎么说呢？

国家的钱，买地方平台的房子，相当于化债了。

虽然如此，但是这个收储思路依然值得好好分析一下。

为什么呢？

大家知道：

1、推迟就业之后，高校研究生人数越来越多

这个问题之前写过，从贸易摩擦开始，到3年疫情，再到消费降级，如今又贸易摩擦，可想而知，大学生的就业会比较严峻。

很多人都会通过提升学历来延迟就业，同时可以提高自身求职竞争力。

现在有一种说法：

大学本科成了高考，硕士毕业才是求职的敲门砖。

这意味着硕博的需求越来越多，但是高校一般没有这么多资源特别是宿舍来接纳这些延迟就业的大学生。

怎么办呢？

去年开始，就要不少高校开始缩减研究生的招录，同时要求研究生必须校外租房，读研的成本一下提高了。

这笔钱谁赚不是赚呢？

当然，扩建校区，增加宿舍难度可想而知，但是收储存量房，特别是整栋小区收购下来改造成研究生宿舍，还是可行的。

这是实实在在的需求，比起收储存量房做保障房，运营起来更靠谱。

完全不必担心什么道德风险。

2、是不是可以向全国推广呢？

简单算笔账：

根据《中国教育统计年鉴》和相关调研，约30%的高校存在研究生宿舍紧张问题，尤其在一线城市的高校，即每100名研究生中，有20-30人无法获得校内宿舍。

而高校硕博在校研究生加在一起超过400万：

也就是说至少百万人缺少校内宿舍。

如果这部分需求被化为存量房收储，应该也可以去不少的库存，而且校内本来紧张的住宿面积也可以适当改善。

目前按照国家标准，研究生人均宿舍面积不能低于10平米，未来是不是可以扩大一点呢？

如果参考保障房人均15平米的话：

大约能去掉20万套房子的库存。

当然看起来数量不多，但是去年地方计划收储的保障房，可能也就这么多吧。

居民购房热情不高的话，地方收储的思路，能打开一点是一点吧。

就这样。

支撑楼市的新理由，这也行？！

楼市小阳春马上就要开启，各地都在呵护楼市，今天看到一个角度很清奇：

科技进步支撑楼市的三个理由。

这也行？

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